総額で考えよう、「建物代」と「その他の費用」

ハウスメーカーの広告に注文住宅の価格と施工例が載っていることがありますが、たいていの場合、そこに表示されている価格だけでは家は建ちません。注文住宅を建てるには建物本体の価格だけではなく「その他の費用」も必要になるからです。

「その他の費用」というのは「付帯工事費」「別途工事費」「諸経費」などです。メーカーによって区分が異なりますが、「付帯工事費」は建築作業用の電気引き込み工事費といった、建物を建てるために必要な工事の費用。「別途工事費」は地盤調査・改良費や庭の外構工事など建物に含まれない工事の費用。そして「諸経費」は「登記」や「建築確認申請」の費用や火災保険など、家を所有するにあたって必要な費用です。

土地から購入する場合は「土地代」に仲介手数料、土地の登記費も必要になります。また、家が建つまで賃貸に仮住まいをする場合は、家賃や引越し代も見積もる必要があります。

つまりはざっと、おいくら万円？

上記の「その他の費用」は状況によって価格が変わりますし、依頼する建築会社によって、どの項目がどの名目で見積もられるのか異なるため（「本体価格」に「付帯工事」が含まれているメーカーさんもあります）一口にいくらとは言いづらいですが、注文住宅の費用は、「総額」に対して、「建物価格」7～8割、「工事費」1.5～2割、「諸経費」1割弱が目安とされています。

その割合に当てはめてみると、2階建ての3LDK（30坪）を坪単価60万円で建てるとしたら、建物本体価格=30坪×60万円=1,800万円。これを7.5割と考えた場合、「工事費（付帯工事費+別途工事費）」1.5割で約360万円、「諸経費」1割で240万円。合計2,400万円になります。（ここでは計算に入れていませんが、消費税もかかります）

状況によって費用は変わるので以上はあくまでも目安ですが、本体価格のほかに数百万円は見込んでおきましょう。総額を意識してベストな選択ができるとよいですね。